923 Rue François Olivier, L'Assomption, QC J5W

VISITE LIBRE

dimanche, 6 juillet, 2025 | 13:00 - 16:00

923 Rue François Olivier, L'Assomption, QC J5W

$759,000 | 2200 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2008
MLS: 10976103

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Description

Magnifique bungalow de qualité supérieure situé sur un coin de rue dans un secteur paisible de L'Assomption, près de tout : épiceries, golf, théâtre, écoles, cégep et transport en commun vers Montréal. Offrant 4 chambres + bureau, garage spacieux, planchers d'érable neufs, foyer au gaz, cuisine fonctionnelle et aménagements extérieurs impeccables avec système de gicleurs et magnifique aménagement paysager. Un bijou spacieux, lumineux, chaleureux et rare sur le marché!

Inclusions

Stores, luminaires, balayeuse centrale avec ses accessoires, thermopompe centrale, ouvre-porte de garage électrique, système d'alarme déjà installé. Possibilité d'acquérir la propriété meublée, selon entente entre les parties. Toutes les inclusions sont offertes sans garantie légale de qualité.

Exclusions

Les effets personnels du vendeur, ainsi que les équipements et outils situés dans le cabanon et le garage.

Bienvenue au 923, rue François-Olivier, une propriété
exceptionnelle située dans l'un des secteurs les plus
recherchés de L'Assomption!

Ce spacieux bungalow vous séduira par sa qualité de
construction, son entretien rigoureux et sa localisation
stratégique. Érigée sur un terrain de 7 348 pieds carrés,
la propriété bénéficie d'un coin de rue avec une
orientation idéale qui maximise la luminosité naturelle.

L'intérieur vous offre une superficie impressionnante avec
4 chambres, un bureau, deux salles de bain complètes, une
grande salle familiale au sous-sol et un rez-de-chaussée à
aire ouverte. Tous les planchers en bois franc d'érable a
l'étage principale ont été entièrement refaits en 2025,
apportant une allure élégante et uniforme à toutes les
pièces. La cuisine est vaste et fonctionnelle, avec un
comptoir-lunch, de nombreuses armoires et un accès direct à
la salle à manger.

Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz multifaces très
efficace qui crée une ambiance chaleureuse, tout en servant
de source de chaleur d'appoint. Le système de chauffage
central et climatisation avec thermopompe assure confort et
efficacité à l'année. Le système de climatisation a
également été entretenu en 2025. Un système d'alarme est
déjà installé pour plus de sécurité. Le réservoir d'eau
chaude est neuf (2025), et la toiture a été complètement
refaite en 2023.

À l'extérieur, le stationnement en pavé uni, spacieux et
soigneusement aménagé, ainsi que les aménagements paysagers
impeccables et le système d'irrigation automatique,
témoignent de l'attention portée aux détails. Le garage
attaché est parfait pour les bricoleurs ou les familles
disposant de plusieurs véhicules.

La localisation est exceptionnelle : à quelques minutes du
centre-ville de L'Assomption, du Club de golf Le Portage,
du théâtre Hector-Charland, des écoles primaires,
secondaires, du cégep, de l'aréna et de tous les commerces
et services essentiels. Facilement accessible via les
grands axes routiers et les transports en commun vers
Montréal.

L'Assomption est une ville dynamique de la région de
Lanaudière, reconnue pour son patrimoine, sa qualité de vie
et son environnement. On y retrouve également des marchés
locaux, des fermes maraîchères et laitières à proximité,
dans un cadre paisible et naturel.

Une propriété rare, un véritable clé en main. Une visite
vous convaincra!

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.1 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.4 x 16.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.4 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.8 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	14.9 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.3 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.4 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	16.0 x 18.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Rangement	5.8 x 9.1 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	13.0 x 26.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	11.0 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.2 x 12.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	16.0 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	11.3 x 7.10 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	42x38 P
La Taille Du Lot	7342.7 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5503 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 388 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Garage	Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Revêtements	Brique, Pierre, Vinyle
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Équipement disponible	Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Particularités	Coin de rue
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

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