550 Rue Lewis O., Waterloo, QC J0E2N0    $4,500,000

Découvrez une propriété industrielle exceptionnelle au 550 rue Lewis Ouest, Waterloo. Avec une superficie totale de 35 278 pi², elle comprend trois sections locatives, des bureaux modernes, des entrepôts, et des espaces réfrigérés. Dotée d'un système électrique robuste (jusqu'à 600 volts), de 8 portes de garage adaptées (8' x 8', 12' x 14', 10' x 16') et d'infrastructures récentes (toiture TPO, H.V.A.C, gicleurs), cette propriété offre un accès rapide aux autoroutes principales et au centre-ville. Un espace moderne et flexible pour entreprises et investisseurs

Superficie totale : 35 278 pi² (28 303 pi² au sol + 6 975
pi² mezzanine)
Année de construction : 1969, agrandi en 2013, rénovations
récentes
Localisation : Proximité des axes routiers principaux
(route 241, autoroute 10)
Secteurs locatifs :
Section 1 : Entrepôt avec bureaux (± 21 855 pi²) comprenant
4 bureaux, 3 salles d'eau, une cafétéria et 2 quais de
chargement.
Section 2 : Entrepôt réfrigéré (± 5 823 pi²) avec
réception, quai de chargement, cuisine, salle électrique et
espace pour compresseurs.
Section 3 : Mezzanine (± 6 975 pi²) pour stockage ou
activités diverses, avec quai de chargement.
Infrastructure moderne :
Système électrique : Entrée électrique robuste avec une
capacité totale comprenant :
2 x 400 ampères
5 x 200 ampères
5 x 125 ampères
Disjoncteurs à 600 volts et 3 transformateurs 600 volts.
Portes de garage : Adaptées pour différents usages
industriels :
3 portes de 8' x 8'
4 portes de 12' x 14'
1 porte de 10' x 16'
Commodités intérieures :
Planchers : Béton et céramique.
Plafonds : Placoplâtre et structure apparente.
Système H.V.A.C. pour le chauffage, la climatisation et la
ventilation.
Sécurité avancée : Gicleurs, système de pointage
biométrique, caméras de surveillance.
Améliorations récentes et en cours :
Toiture TPO (2023).
Ajout d'une dalle de béton extérieure pour la réception des
marchandises.
Rénovation des bureaux avec ajout de fenestration et
création d'aires ouvertes.
Mise à jour complète du système électrique, remplacement
des unités de climatisation et installation de gicleurs
pour la sécurité incendie.
Avantages extérieurs :
Stationnement asphalté.
Aménagement paysager en façade avec enseigne visible.
Quais de déchargement optimisés pour un usage industriel.
Secteur :
Emplacement stratégique avec accès facile à l'autoroute 10
et à la route 241.
Proximité des commodités locales : commerces, services,
centre-ville de Waterloo à 5 minutes.