37 Allée Marianne, Shannon, QC G3S

$419,900 | 102.8 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2016
MLS: 23856440

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Description

Ce charmant chalet locatif à Shannon, situé dans un domaine privé, représente une excellente opportunité d'investissement. À proximité des services et des activités extérieures, il combine confort, tranquillité et une ambiance chaleureuse, idéale pour des séjours en famille ou entre amis. Le chalet dispose d'un spa et offre la possibilité d'ajouter une chambre, augmentant ainsi sa rentabilité. Actuellement, il génère des revenus de 40 000$ par an, avec un potentiel de 50 000$. N'attendez plus pour investir dans ce bien à fort potentiel locatif !

Inclusions

Tous les meubles et équipements sont inclus dans la vente pour continuer la vocation locative de la propriété.

Exclusions

Biens et effets personnels du vendeur.

Visites selon les locations. Puisque le terrain est en
partie une copropriété, il faudra remplir une promesse
d'achat pour une copropriété divise (PAD). Un nouveau
certificat de localisation sera commandé.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.65 x 1.75 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	3.63 x 3.91 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	2.46 x 3.91 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	2.42 x 4.52 M	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	2.13 x 3.67 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	3.32 x 3.90 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.27 x 3.61 M	2ième étage	Bois
Salle d'eau	2.43 x 1.94 M	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.27x6.81 M
La Taille Du Lot	700 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 4476 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 400 / année
Taxes municipales (2025)	$ 4625 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 159 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre, Thermopompe murale, Meublé
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché
Appareils en location	Chauffe-eau
Particularités	Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Proximité	Golf, Parc-espace vert, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Sous-sol	Vide sanitaire
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel, Récréotouristique
Restrictions/Permissions	Location permise court terme

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