**SUPERBE DUPLEX RÉCENT AVEC RDC LIBRE À L'ACHETEUR**.
Opportunité unique pour un propriétaire occupant ou un
investisseur qui désire choisir son propre locataire.
Valeur locative RDC de 1700$/mois.

Construction récente 2016, comprenant 2 grands logements 4
1/2 à aire ouverte procurant une belle luminosité et une
belle fenestration. Excellents locataires au sous-sol
actuellement loué 940$ par mois.

Cour arrière clôturée divisée pour les 2 logements qui ont
chacun leur espace privé dans la cour. Grand terrain de
plus de 11 300 pi.ca.

Revenus locatifs potentiels de 31 680$. Belle opportunité
pour investisseurs.

Ce duplex au look moderne est situé dans un environnement
calme et paisible entouré de verdure et d'arbres matures.
Il est à proximité du parc Robert-Simard avec jeux pour
enfants et terrain de soccer, et d'une piste cyclable.

RDC-1er étage (unité #38) *LIBRE À L'OCCUPATION OU
CHOISISSEZ VOTRE LOCATAIRE*. Logement 4 1/2 de 2 chambres
vous offrant les caractéristiques suivantes :
- salon et salle à manger à aire ouverte
- une belle cuisine avec îlot central et offrant beaucoup
de rangement
- 2 chambres de bonne dimension
- 1 espace de rangement
- thermopompe murale
- grand balcon et porte-patio
- belle cour privée
- 2 places de stationnement extérieur
- Valeur locative de 1700$ par mois.

Sous-sol (unité #36)
Logement 4 1/2 de 2 chambres vous offrant les
caractéristiques suivantes :
- entrée indépendante sur le côté
- salon et SAM à aire ouverte
- une belle cuisine avec îlot central et offrant beaucoup
de rangement
- 2 chambres de bonne dimension
- 1 espace de rangement
- une terrasse avec porte-patio
- une grande cour privée
- 4 places de stationnement extérieur.
- cour avec remise et arbres matures.
- Loué 940$ jusqu'au 30 juin 2025.

Très belle localisation dans un secteur calme et boisé,
près d'un parc et de la piste cyclable. La propriété est
située à environ 7km (10 min.) du village de Saint-Lin
(Laurentides) et de tous les services, restaurants, piscine
municipale, bibliothèque, etc. Elle est aussi à 5 min. de
la ville de Terrebonne et des services par la 337 (Montée
Gascon) vers le sud. Accès rapide aux routes 158, 335 et
337.

La propriété est munie d'une installation septique Bionest
avec certificat de conformité. Un adoucisseur d'eau au sel
haut de gamme neuf a été ajouté en 2023 (voir facture au
dossier).

Superbe opportunité pour investisseur ou propriétaire
occupant qui désire s'y établir en profitant d'un revenu
supplémentaire. Demandez une visite sans tarder!

Le courtier inscripteur informe l'acheteur non représenté
qu'il représente le vendeur dans cette transaction et qu'il
peut se faire assister par un courtier immobilier de son
choix. S'il choisit de ne pas être représenté par un
courtier immobilier, il s'engage à lui offrir un traitement
équitable. Traitement équitable signifie lui fournir de
l'information objective sur la propriété.