36 430e Avenue, Saint-Hippolyte, QC J8A

$1,499,000 | 258 MC

6 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1980
MLS: 13410661

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Description

Rare opportunité sur le prestigieux lac Achigan! Vue imprenable sur l'eau, accès notarié au quai, plage de sable blanc en pente douce, terrain de 7 306 pi² ensoleillé toute la journée! Située en 2e rang sur une rue privée en cul-de-sac avec accès à une plage commune et un terrain de tennis en terre battue. Résidence chaleureuse de 2 777 pi² habitables, offrant jusqu'à 6 chambres, 2 salles de bain, 2 foyers au bois, thermopompe murale, fournaise centrale, garage, 2 immenses terrasses. Toiture 2025. Lac navigable!

Inclusions

rideaux et store, thermopompe murale, lave-vaisselle, le tout vendu sans garantie légale.

Exclusions

Biens et meubles

Bienvenue au 36, 430e Avenue, une rare opportunité sur le
très prisé lac Achigan, l'un des seuls lacs navigables de
la région accessible à l'année et situé à moins d'une heure
de Montréal. Cette propriété unique est nichée sur une rue
privée en cul-de-sac, garantissant tranquillité, intimité
et sécurité, tout en offrant une vue imprenable sur le lac,
un accès notarié à un quai ainsi qu'à une plage de sable
fin avec pente douce, parfaite pour les baignades
familiales.

Le terrain de 7 306 pi² (678,9 m²) est en majeur partie
plat, ensoleillé toute la journée et offre un espace
extérieur généreux, parfait pour les enfants, les
réceptions ou simplement relaxer. La propriété bénéficie
également d'un accès à un terrain de tennis en terre
battue. et se trouve à proximité du parc Roger-Cabana, avec
ses nombreux sentiers de ski de fond, de randonnée et de
vélo de montagne. Que ce soit pour les sports nautiques
l'été (kayak, planche à pagaie, bateau à voile, kitesurf,
wakeboard) ou les activités hivernales (motoneige, ski de
fond, patin sur le lac, glissades), vous profitez d'un
style de vie quatre saisons sans compromis.

La maison propose une superficie habitable généreuse de 2
777 pi² (258 m²) répartie sur deux niveaux, pouvant
accueillir jusqu'à 6 chambres, 2 salles de bain complètes,
une salle de lavage séparée, 2 foyers au bois pour une
ambiance chaleureuse, ainsi qu'un système de chauffage
central jumelé à une thermopompe murale assurant un confort
optimal toute l'année.

Le salon principal, à aire ouverte, impressionne avec son
plafond cathédrale en bois, ses poutres apparentes et ses
grandes fenêtres orientées vers le lac. Il s'ouvre sur une
vaste terrasse parfaite pour les repas en plein air, les
couchers de soleil et les feux de fin de soirée. La cuisine
fonctionnelle comprend un îlot central avec comptoirs en
granite, parfait pour cuisiner, échanger et recevoir dans
une atmosphère conviviale.

Le rez-de-jardin propose une deuxième terrasse, un espace
de vie supplémentaire pour les rassemblements ou les
loisirs. Un petit garage intégré et un stationnement pour 6
véhicules complètent le tout. L'aménagement du terrain
permet aussi d'ajouter un spa, un espace de jeu ou même une
cuisine extérieure.

Cette maison a été soigneusement entretenue au fil des ans.
La toiture est neuve (2025), plusieurs améliorations ont
été apportées, et le secteur offre un très bon potentiel
locatif saisonnier ou à long terme pour ceux qui souhaitent
rentabiliser leur investissement.

Un havre de paix au bord de l'eau, à proximité de
Saint-Sauveur, des restaurants, services, centres de ski et
activités de plein air. Que ce soit comme résidence
principale, secondaire ou pour la location touristique,
cette propriété allie chaleur, fonctionnalité, intimité et
accessibilité.

Une visite s'impose pour tomber sous le charme!
Contactez-moi directement pour plus de détails ou pour
organiser une visite à votre convenance.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.5 x 17.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.1 x 17.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.10 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.7 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.3 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.1 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	5.8 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.6 x 5.2 P	RJ	Couvre-sol souple
Salle familiale	15.11 x 26.3 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	8.8 x 12.8 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.1 x 12.6 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	11.2 x 11.6 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	12.10 x 5.7 P	RJ	Bois
Penderie (Walk-in)	2.10 x 3.10 P	RJ
Rangement	7.1 x 3.6 P	RJ
Rangement	3 x 3 P	RJ
Atelier	5.6 x 6.1 P	RJ

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.57x14.5 M
La Taille Du Lot	678.9 MC

DÉPENSES
Frais commun/Loyer de base	$ 550 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2733 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 480 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Rue privée, Villégiature/Chalet
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

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