3450 Ch. St Roch N., Sherbrooke (Brompton, QC J1R

$489,000 | 1260 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2008
MLS: 18694016

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Description

Unique et charmante propriété de plain-pied sur un terrain boisé de 2,3 acres, offrant 2 chambres, 1 salle de bain, une aire de vie lumineuse et une cuisine avec comptoirs en granite; cette maison vous séduira par son emplacement paisible, à proximité de Magog & Sherbrooke. Profitez d'un garage double détaché de 24' x 30', isolé, chauffé, avec espace de rangement à l'étage et treuil pratique. Accès rapide à l'autoroute, à seulement une dizaine de minute du Carrefour de l'Estrie. Un havre de paix à découvrir!

Inclusions

Bacs de la ville

Exclusions

Tous les effets personnels des propriétaires

Propriété unique sur un terrain boisé de 2,3 acres | Vue
sur Sherbrooke | Garage double fonctionnel

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette
charmante propriété de plain-pied vous offre le meilleur
des deux mondes : la tranquillité de la nature et un accès
facile à l'autoroute ainsi qu'aux services essentiels. Vous
serez à proximité d'écoles primaires et secondaires, des
sentiers de VTT et de motoneige, et à seulement 15 minutes
de Magog, 12 minutes d'Orford et 1h30 de Montréal.

Baignée de lumière naturelle, cette maison chaleureuse
propose 2 chambres, 1 salle de bain, une cuisine
fonctionnelle avec comptoirs en granite et un salon salle à
manger à aire ouverte, parfait pour la vie de famille ou
les réceptions. Un espace bureau circulaire avec vue
imprenable sur le terrain ajoute une touche unique et
inspirante à la propriété.

Le terrain intime de 2,3 acres, bordé d'arbres matures, est
complété par un garage double détaché de 24' x 30', isolé,
chauffé, avec une hauteur intérieure de 9' et deux portes
de 8' de haut par 10' de large. Un vaste espace de
rangement de 12' x 30' (non isolé, hauteur de 6 pi 2 po)
au-dessus du garage, muni d'un treuil pratique, permet de
stocker facilement vos articles saisonniers ou équipements
divers.

Un véritable havre de paix à découvrir!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.11 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.4 x 17.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.3 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.0 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	12.6 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	12.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.4 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	8.10 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	9.4 x 6.1 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.2x12.2 M
La Taille Du Lot	9326.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2768 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 231 / année

CARACTÉRISTIQUES
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Garage	Chauffé, Détaché
Appareils en location	Chauffe-eau
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Mode de chauffage	Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Revêtements	Granulat (agrégat), Pierre
Type de fenêtre	Manivelle
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

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