344 Ch. de la Canardière, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1L

$449,900 | 122.3 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1920
MLS: 12519587

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Description

Découvrez ce duplex situé au coeur du Vieux-Limoilou, à deux pas de toutes les commodités et des transports en commun. Construit en 1920, il se compose de deux unités 4 ½ bien entretenues et rénovées, offrant un potentiel de revenus bruts annuels de 22 320 $. Sise sur un terrain de 2 160 pi², cette propriété d'une superficie habitable de 1 316 pi² dispose de deux places de stationnement et de grandes terrasses. Elle est idéale pour les investisseurs ou propriétaires-occupants. Son charme historique et son emplacement stratégique en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Demandez votre visite!

Inclue

Meuble de rangement au sous-sol. Déshumidificateur au sous-sol.

Exclue

Les biens et les effets personnels des locataires. Luminaire de la cuisine du 346 qui appartient au locataire.

Le logement du 346 (celui du 2e étage) se libèrera au
maximum le 31 décembre 2024 donc idéal pour un éventuel
propriétaire occupant. Un nouveau certificat de
localisation est en commande et sera prêt pour l'acte de
vente.

D14.4 TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS L'ACHAT:

2014 Acquisition du bâtiment
2015 Réparation des fissures au sous-sol et isolation du
sous-sol
2015 Déplacement de la laveuse et sécheuse au sous-sol
2015 Portes avants et fenêtres RDC et Étage
2015 Remplacement des recouvrements de planchers en bois
franc et céramique RDC
2015 Cuisine logement RDC
2015 Réfection salle de bains RDC (carrelage, toilette et
vanité)
2016 Restauration des marches de l'escalier avant
2016 Remplacement des recouvrements de planchers en bois
franc et céramique étage
2016 Cuisine logement Étage
2016 Panneau électrique Étage
2016 Réfection salle de bains Étage (carrelage et toilette)
2018 Portes arrières et celles des tambours RDC et Étage
2018 Reconstruction des tambours (structure et revêtement
extérieur)
2018 Terrasses arrières RDC et Étage
2018 Entrée de cave
2018 Terrassement arrière
2018 Crépis fondation
2021 Installation d'un échangeur d'air à l'étage
2024 Remplacement des deux chauffes-eau

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	3.59 x 4.4 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	3.63 x 3.68 M	2ième étage	Bois
Cuisine	4.59 x 3.66 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	4.53 x 3.13 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	3.12 x 4.39 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	3.12 x 4.36 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	2.84 x 3.40 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	3.13 x 3.34 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	1.49 x 1.99 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	2.4 x 2.58 M	2ième étage	Céramique
Rangement	1.75 x 1.15 M	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	1.28 x 1.14 M	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.59x7.32 M
La Taille Du Lot	200.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2680 / année
Taxes municipales (2024)	$ 3562 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 220 / année

CARACTÉRISTIQUES
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Sous-sol	Autre, Vide sanitaire
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère
Services disponibles	Cour, Espace de rangement extérieur, Espace de rangement intérieur

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