3128 Ch. Bellerive, Carignan, QC J3L

$899,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2018
MLS: 27893969

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Description

Opportunité unique! Propriété polyvalente alliant élégance, rentabilité et espace professionnel insonorisé. La résidence principale offre 2 chambres (poss. 3e), une fenestration abondante avec vue imprenable sur la rivière et un foyer au gaz de 22 pi. Cour intime avec piscine creusée chauffée au sel et chute d'eau. Logement bachelor et local commercial lumineux avec entrées indépendantes. Idéalement située à 20 min de Montréal, près de la piste cyclable et du quai. Contactez-nous pour une visite!

Inclusions

rideaux, stores, luminaires, bureau d'acceuil dans l'espace commercial. Électroménagers du 3 et demi qui sont vendus sans garantie légale. Pisince et accessoires, foyer au gaz tous vendus sans garantie légale de fonctionnement et de qualité.

Exclusions

Bien et effets personnels du vendeur Bien et effets personnels du locataire Lampe de dentiste dans l'espace commercial.

Opportunité unique : Propriété multifonctionnelle avec
logement complémentaire et local commercial insonorisé

Découvrez cette propriété exceptionnelle, idéale pour ceux
qui recherchent un espace de vie raffiné, un revenu
supplémentaire et une opportunité d'affaires à domicile.
Située à proximité de toutes les commodités et du nouveau
centre de quai pour naviguer sur la rivière de l'Acadie,
cette demeure offre une combinaison parfaite entre confort,
style et rentabilité.

Partie principale -- Élégance et confort
*2 chambres à coucher, possibilité d'une 3e au sous-sol.
*Très grand walk-in pouvant servir d'espace bureau ou de
chambre supplémentaire.
*Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur la
rivière de l'Acadie.
*Foyer au gaz avec un manteau en pierre majestueux de 22
pieds et plafonds de 22 pieds.
*Salle de bain luxueuse avec grande douche style pluie et
bain double.
*Escalier central avec garde-corps en verre pour une touche
moderne et épurée.

Cour intime et aménagement extérieur de rêve
*Piscine creusée chauffée au sel, pour des étés parfaits
avec minimum d'entretien.
*Gazon synthétique et aménagement paysager 2024 avec
arbres, arbustes et jardin floral de 15 000 $.
*Grande pergola, deck en cèdre blanc sur pieux et espace de
rangement sous le deck.
*Haie de cèdres mature offrant une intimité parfaite.
*Stationnement entièrement pavé pouvant accueillir 5
véhicules.
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Logement complémentaire bachelor -- Idéal pour un revenu
locatif
*Entrée indépendante pour une location facile et attrayante.
*Emplacement stratégique offrant un excellent potentiel de
location.
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Local commercial insonorisé -- Parfait pour un bureau à
domicile
*Complètement insonorisé de façon commerciale, idéal pour
un bureau professionnel ou un commerce nécessitant
tranquillité et confidentialité.
*Grandes fenêtres offrant une luminosité incomparable.
*Plancher entièrement en céramique, assurant une hygiène
optimale.
*Mur de pierre décoratif à l'entrée, ajoutant une touche
prestigieuse à votre espace professionnel.
*Accès facile pour la clientèle, séparé de l'espace
résidentiel.
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Emplacement idéal
*À quelques minutes de l'épicerie et du Carrefour Carignan.
*Accès rapide au nouveau quai pour naviguer sur la rivière
de l'Acadie.
*Parfaitement situé pour concilier vie familiale, travail
et loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous
dès aujourd'hui pour une visite et découvrez tout le
potentiel de cette propriété polyvalente et exceptionnelle
!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.9 x 4.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.3 x 2.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.1 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.5 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.5 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Mezzanine	11.9 x 5.9 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	6.7 x 6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	18.1 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	12.9 x 12 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.5 x 18.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13.1 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.4 x 10.2 P	Sous-sol	Béton
Bureau à domicile	18.9 x 7.6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	8.3 x 7.5 P	Sous-sol	Béton
Rangement	7.9 x 6.2 P	Sous-sol	Béton
Salon	13 x 10 P	Sous-sol
Cuisine	9 x 4 P	Sous-sol
Salle de bains	8.8 x 7.2 P	Sous-sol
Autre	12.4 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	10.6 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.9 x 2.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	16.7 x 19.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	542.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 7012 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 413 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Cour privée
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Piscine	Chauffée, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

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