2875 Rue Albéric Dussault, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

Vendu

2875 Rue Albéric Dussault, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2000
MLS: 15023885

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Description

***LIBRE MAINTENANT***Vous recherchez une jolie propriété bien située, sur un terrain intime dans un secteur paisible ? La voici ! Ce plain-pied avec rez-de-jardin comprend 3 cc, 1,5 sdb, sur un terrain de près de 23 000 pi², très intime et entouré d'arbres matures. Cette propriété vous permettra de profiter de bons moments en famille sur le balcon arrière, près du feu dans la salle familiale, à l'extérieur ou en paddle board sur la rivière. En prime, une vue sur le mont Orford en hiver. Située à dist. de marche de la rivière Magog, à proximité. des centres commerciaux, Université et de l'A 10, chacun trouvera son compte. Venez voir!

Inclue

Luminaires, stores, pôle, rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central, thermopompe murale, échangeur d'air (non fonctionnel).

LOCALISATION:

Sur un Cul-de-sac paisible

Situé à:
- 1 min. du Boulevard de l'Université & de la rivière Magog
- 2 min. de l'école du Touret
- 4 min. de l'autoroute 10
- 7 min du Collège du Mont-Ste-Anne
- 9 min. de l'Université de Sherbrooke & du Parc du Mont
Bellevue
- 13 min. du Carrefour de l'Estrie

DESCRIPTION:

Située au 2875 rue Albéric-Dussault à Sherbrooke, cette
charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une
famille à la recherche de tranquillité et de commodités. À
proximité des écoles, de l'université et de plusieurs
centres d'achats, elle est également située à quelques pas
d'un cours d'eau, offrant un environnement paisible et
naturel.

La propriété dispose de trois chambres à coucher, parfaites
pour une famille ou pour ceux qui recherchent des espaces
supplémentaires pour un bureau ou une salle de loisirs. Le
rez-de-jardin au bas de la maison permet un accès facile au
grand terrain de 2134,9 mètres carrés, un espace généreux
qui vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement,
que ce soit pour des activités extérieures, un jardin ou
des moments de détente en plein air.

C'est une opportunité rare de combiner confort, espace et
proximité des commodités urbaines dans un quartier prisé de
Sherbrooke.

*À la demande du vendeur, aucune promesse d'achat sera
répondue avant la mardi 15 octobre 2024, à 15h00.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.4 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.9 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.11 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	7.5 x 8.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.11 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.10 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	18.1 x 13.0 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.5 x 8.9 P	RJ	Plancher flottant
Salle d'eau	4.11 x 4.4 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	10.0 x 10.1 P	RJ	Plancher flottant
Atelier	13.2 x 14.6 P	RJ	Béton
Rangement	8.4 x 5.3 P	RJ	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8x12.14 M
La Taille Du Lot	2134.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 3010 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 205 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Poêle à bois
Revêtements	Vinyle
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité	Université, Piste cyclable
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente, Plat
Vue	Autre
Zonage	Résidentiel

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Vendu