281 Rg de la Barbotte, Lacolle, QC J0J

$1,095,000 | 2700 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1993
MLS: 11932064

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Description

Magnifique demeure construite sur un immense terrain intime de 53000 pi2, stratégiquement située sur les berges de la rivière Richelieu vous permettant d'accéder au Lac Champlain en quelques minutes. Avec sa fenestration judicieusement orientée et son système géothermique, cette demeure saura vous surprendre par la qualité de ses matériaux et son souci écoénergétique. Un garage double, une piscine intérieure et deux terrasses vous y attendent, vous offrant une vue sur l'eau et les montagnes du Vermont. Ce petit coin de paradis saura vous charmer. De nombreuses rénovations ont été effectuées depuis les 4 dernières années (voir annexe)

Inclusions

Luminaires, stores, piscine et accessoires, échangeur d'air de la piscine et de la maison, cellier, réfrigérateur, cuisinière, Lave-vaisselle, plaque à cuisson et accessoires, 1 télécommande pour ouverture de porte de garage, Gazebo extérieur, système de surveillance par caméras Swann, sonnette Blink, station de pompage/irrigation (devra être mise en fonction par l'acheteur), Sauna et accessoire, bain vapeur, bois de chauffage, tracteur à gazon, système d'osmose par filtre, Support-fatbike

Bienvenue dans cette superbe propriété, construite avec
ingéniosité et située dans un secteur tout simplement
incroyable, sur les rives majestueuses de la rivière
Richelieu. Nichée entre la douce ambiance de la nature et
le confort moderne, cette maison offre un cadre de vie
exceptionnel pour ceux qui recherchent l'harmonie entre la
tranquillité riveraine et le luxe contemporain.

Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par
une atmosphère chaleureuse et accueillante, où chaque
détail a été soigneusement pensé pour offrir confort et
élégance. Les espaces de vie spacieux et lumineux, à aire
ouverte au rez-de-chaussée avec des plafonds cathédrales,
invitent à la détente et à la convivialité, tandis que les
vues panoramiques sur le Richelieu en eau internationale
apportent une touche de sérénité et de tranquillité à
chaque instant de la journée.

Cette propriété ne manque pas de commodités, avec un garage
double idéal pour les bricoleurs passionnés, une piscine
intérieure pour les sportifs ou simplement pour profiter
d'un moment de détente, et un espace extérieur aménagé pour
créer des souvenirs inoubliables avec famille et amis. De
plus, vous profiterez d'un grand terrain privé, parfait
pour les activités extérieures et offrant une intimité
inégalée.

Vous pourrez profiter de la beauté naturelle environnante
en toute quiétude, avec en prime une descente de bateau
privée pour explorer les eaux paisibles de la rivière
Richelieu à votre guise.

Le sous-sol est exceptionnel, offrant un espace loft très
intéressant ainsi qu'une pièce multifonctionnelle offrant
de nombreuses possibilités. De plus, vous trouverez
beaucoup de rangement pour organiser vos effets personnels
de manière efficace.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans
l'harmonie parfaite entre la vie urbaine et la nature
luxuriante.

*Vous pouvez également consulter l'article Le tour du
propriétaire paru dans le cahier immobilier de LaPresse+ du
8 août 2024 mettant en vedette la maison. "

Suite Inclusions: Abri en toile extérieur (auto/VR),
système d'adoucisseur d'eau, thermostat intelligent Ecobee,
Quai, Collier électrique pour chien, Piano.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.3 x 6.7 P	RJ	Céramique
Autre	22.10 x 16 P	RJ	Céramique
Salle de bains	10.3 x 5.7 P	RJ	Céramique
Salle à manger	16.6 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	16.6 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salon	19.2 x 16.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.6 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	16.9 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	15.5 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.1 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	10.4 x 9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	31.5 x 30.8 P	Sous-sol	Autre
Rangement	19.5 x 16.9 P	Sous-sol	Béton
Autre	23.7 x 16.4 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	18.32x25.55 M
La Taille Du Lot	4926.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1680 / année
Taxes municipales (2025)	$ 6157 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 720 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée
Fenêtres	Bois
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Chauffé
Revêtements	Fibre pressée
Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable
Piscine	Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Tôle
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

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