260 Rue Principale, Saint-Alban, QC G0A

$399,900 | 1382 PC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1920
MLS: 24761199

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Description

Magnifique maison entretenue avec soin et modernisée au fil des ans. Elle a bénéficié de plusieurs améliorations, dont la toiture en tôle (2011), l'isolation complète et le nouveau revêtement extérieur (2011), le remplacement des portes et fenêtres (2008), ainsi que la refonte de la plomberie et de la majorité du câblage électrique (2011). Un deuxième bâtiment de 24 x 32 pieds avec dalle chauffante est inclus. Actuellement exploité en casse-croûte, il est vendu avec tout l'équipement nécessaire. Si le commerce ne vous intéresse pas, il offre un grand potentiel pour un garage, un logement ou tout autre projet, sous l'approbation municipale.

Magnifique maison entretenue avec soin et modernisée au fil
des ans.

Cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au
fil des années, notamment :

Toiture en tôle (2011)
Isolation complète de l'extérieur et nouveau revêtement
extérieur (2010-2011)
Remplacement de toutes les portes et fenêtres (2008)
Refonte complète de la plomberie et de la majorité du
câblage électrique (2011)
Ajout de plinthes électriques (2024-2025)
Un atout majeur : cette propriété comprend également un
deuxième bâtiment de 24 x 32 pieds, avec une dalle
chauffante, actuellement exploité en tant que casse-croûte.
Ce dernier est inclus dans la vente avec tout l'équipement
nécessaire à son exploitation.

Si le commerce ne vous intéresse pas, aucun problème ! Ce
bâtiment offre un immense potentiel et pourrait être
transformé en garage spacieux, en logement supplémentaire
ou en tout autre projet, sous réserve de l'approbation
municipale.

Une occasion à ne pas manquer !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	11.8 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.4 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	8.2 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.10 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.4 x 2.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.9 x 9.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.4 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	5.11 x 8.6 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	5.10 x 9.8 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9.4 x 6.10 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.77x9.96 M
La Taille Du Lot	515.8 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1812 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3593 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 179 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert
Armoires	Bois
Particularités	Coin de rue
Zonage	Commercial, Résidentiel
Stationnement	Extérieur
Équipement disponible	Meublé
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Non aménagé
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Toiture	Tôle

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