256 Boul. de Maple Grove, Beauharnois, QC J6N

$1,699,000

10 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1945
MLS: 14637490

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Description

AVIS AUX INVESTISSEURS - JUSQU'À 18 UNITÉS. Voici une opportunité immobilière exceptionnelle à Beauharnois : un terrain directement situé sur le bord du majestueux Lac Saint-Louis, offrant un cadre de vie unique et une rareté sur le marché. Ce site privilégié permet, selon la réglementation municipale, la construction de jusqu'à 18 unités locatives. Il s'agit d'un emplacement idéal pour un projet résidentiel haut de gamme, destiné à une clientèle recherchant à la fois tranquillité, vue sur l'eau et proximité des services. Emplacement stratégique, à quelques minutes de l'autoroute 30 et des commodités locales. Voir l'Addenda

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur.

AVIS AUX INVESTISSEURS -- Jusqu'à 18 unités locatives au
bord du lac St-Louis.

Voici une opportunité immobilière exceptionnelle à
Beauharnois : un terrain directement situé sur le bord du
majestueux Lac Saint-Louis, offrant un cadre de vie unique
et une rareté sur le marché.

Ce site privilégié permet, selon la réglementation
municipale, la construction de jusqu'à 18 unités locatives.
Il s'agit d'un emplacement idéal pour un projet résidentiel
haut de gamme, destiné à une clientèle recherchant à la
fois tranquillité, vue sur l'eau et proximité des services.

Caractéristiques clés :
Terrain bordé par le Lac Saint-Louis, avec une vue
imprenable sur l'eau et les couchers de soleil.

Possibilité de construction jusqu'à 18 logements locatifs
(sous réserve de vérifications à la municipalité)

Emplacement stratégique : à quelques minutes de l'autoroute
30 et des commodités locales

Secteur paisible, parfait pour du locatif de qualité

Dans un marché où les terrains disponibles pour des projets
de cette envergure sont extrêmement rares, cette propriété
représente une occasion à ne pas manquer pour promoteurs et
investisseurs.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.5 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.5 x 14 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13 x 18 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.5 x 16 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.5 x 19.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 7.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12 x 8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12 x 9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12 x 13.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.6 x 9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 13 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.6 x 7.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5 x 9 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	45x35 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6452 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 620 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Zonage	Commercial, Récréotouristique, Résidentiel, Villégiature
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau
Toiture	Tôle
Sous-sol	Vide sanitaire

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