22 Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T

$849,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2018
MLS: 26903246

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Description

Magnifique propriété 4 saisons construite en 2018 au bord du lac du Rocher, avec vue imprenable sur l'eau et la montagne. Vendue entièrement meublée avec spa, cette superbe propriété au style moderne avec une fine touche rustique offre de hauts plafonds, une grande aire ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains, véranda, balcon, salle familiale, foyer au gaz, A/C mural et aspirateur central. Accès direct au lac sur un terrain privé. Rien à faire, installez-vous et savourez la nature! ***Veuillez noter que le syndicat ne permet plus la location à court terme depuis 2025.***

Inclusions

Tout meublé et équipé.

LA PROPRIÉTÉ:

- Vendue clé en main : entièrement meublée et bien équipée
- Construction récente (2018)
- Comprend 4 chambres confortables et 2 salles de bains
complètes
- Cuisine moderne avec îlot central, dosseret en céramique
et armoires en thermoplastique
- Accès à une véranda pratique via la cuisine
- Salle de bain principale au RDC avec bain autoportant,
douche vitrée en céramique
- Salle familiale idéale pour le divertissement, incluant
table de jeu
- Sous-sol lumineux en rez-de-jardin
- Équipements : climatiseur mural, aspirateur central,
échangeur d'air, foyer au gaz et planchers en bois
- Espace de rangement/garage intégré

À L'EXTÉRIEUR:

- Terrain en bordure directe d'un lac
- Quai privé
- Spa couvert pour en profiter toute l'année
- Véranda et immense balcon avec vue sur la nature
- Terrain boisé offrant intimité et tranquillité

ENVIRONNEMENT:

Située dans un secteur paisible et intime à
Saint-Adolphe-d'Howard, un village dynamique reconnu pour
ses activités de plein air : sentiers de randonnée, ski de
fond, raquette, et ski alpin au Mont Avalanche. À proximité
des commodités essentielles (épicerie, pharmacie, école,
bistro). Un lieu vivant en toutes saisons, idéal pour les
amoureux de la nature et du plein air!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	2.3 x 1.88 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	2.3 x 1.88 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	4.88 x 6.10 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	4.88 x 6.10 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	2.97 x 5.28 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	2.97 x 5.28 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.11 x 5.28 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.11 x 5.28 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	3.15 x 2.84 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	3.15 x 2.84 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	3.76 x 3.66 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	3.76 x 3.66 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.40 x 2.59 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.40 x 2.59 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.5 x 2.64 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.5 x 2.64 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.5 x 2.64 M	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	3.5 x 2.64 M	RJ	Plancher flottant
Salle familiale	3.25 x 4.32 M	RJ	Céramique
Salle familiale	3.25 x 4.32 M	RJ	Céramique
Salle de bains	2.49 x 2.59 M	RJ	Céramique
Salle de bains	2.49 x 2.59 M	RJ	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.37x8.72 M
La Taille Du Lot	1941.8 MC

DÉPENSES
Frais commun/Loyer de base	$ 672 / année
Taxes municipales (2025)	$ 5432 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 478 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Autre, Échangeur d'air, Climatiseur mural
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Garage	Intégré, Simple largeur
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Non navigable, Villégiature/Chalet
Proximité	Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Autre, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Escarpé, Plat
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne
Zonage	Résidentiel
Armoires	Thermoplastique
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise

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