1578 Ch. des Hauts Bois, Saint-Irénée, QC G0T

$698,900

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2022
MLS: 12485313

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Description

Élégante propriété construite en 2022 nichée dans un havre de paix à Saint-Irénée, sur un terrain boisé d'environ 1,7 acre avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet la location à court terme et génère un excellent revenu locatif. Fonctionnelle et lumineuse, elle offre 3 chambres, 2 salles de bain, un sous-sol walk-out entièrement aménagé, un spa extérieur, ainsi qu'un accès au fleuve via un escalier réservé aux résidents. Un véritable bijou clé en main, idéal pour investir ou se ressourcer.

Inclusions

Vendu tel quel meublé et équipé

Située dans un véritable havre de paix à Saint-Irénée,
cette élégante propriété se dresse sur un terrain boisé
d'environ 1,7 acre, offrant une intimité remarquable et une
vue à couper le souffle sur le majestueux fleuve
Saint-Laurent. Construite en 2022, elle allie design
moderne, confort et nature.

Quelques caractéristiques supplémentaires en quelques
points;
-Vendue entièrement meublée et équipée
-Permis de location et permet les locations à court terme
-Excellent revenu locatif annuel
-Accès au fleuve via un escalier réservé aux résidents
-3 Chambres à coucher spacieuses
-2 salles de bain complètes
-Plafond cathédrale au rez-de-chaussée
-Salon lumineux avec foyer au propane, créant une ambiance
chaleureuse
-Cuisine moderne à aire ouverte avec ilot central
-Sous-sol walk-out lumineux entièrement aménagé
-Grande terrasse avec vue sur l'eau
-Spa privé
-Échangeur d'air
-Thermopompe murale
-Installation aspirateur central

Une propriété rare et raffinée dans l'un des plus beaux
décors de Charlevoix, prête à vous accueillir ou à séduire
vos futurs invités.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.9 x 15.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	12.8 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	12.8 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.4 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	13.7 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	15.11 x 12.6 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 10.0 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.7 x 10.11 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	16.7 x 8.4 P	RJ	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.26x9.28 M
La Taille Du Lot	6970.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3719 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 277 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Autre
Revêtements	Autre
Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus
Piscine	Autre
Proximité	Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Autre
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Tôle
Topographie	En pente, Plat
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage	Résidentiel
Restrictions/Permissions	Location permise court terme

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