10800 Av. de l'Esplanade, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

$1,299,000 | 312.1 MC

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1959
MLS: 27244324

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Description

Dans le secteur convoité d'Ahuntsic, ce remarquable quadruplex conjugue élégance, rentabilité et qualité de vie. L'unité principale, un vaste 6½, propose quatre chambres, une luminosité exceptionnelle, balcons avant et arrière, ainsi qu'une cour intime avec piscine hors terre. Les trois 4½ et le 2½ complètent l'ensemble avec une stabilité locative enviable. À quelques pas de la Promenade Fleury, profitez d'un cadre de vie distingué, entre boutiques raffinées, restaurants prisés, écoles réputées et accès optimal aux transports.

Inclusions

Piscine hors terre et moteur de piscine, 4 réservoir d'eau chaude

Exclusions

Bien et meubles des locataires

Situé dans le quartier prisé d'Ahuntsic, ce splendide
quadruplex marie harmonieusement confort, fonctionnalité et
localisation exceptionnelle. Pensé pour répondre aux
attentes des familles comme des investisseurs exigeants, il
offre des espaces généreux, baignés de lumière naturelle et
soigneusement entretenus.

L'unité principale, un vaste 6½, comprend quatre chambres à
coucher, idéales pour une grande famille ou pour aménager
bureau et salle de jeux. Les pièces de vie sont
chaleureuses et lumineuses, tandis que les balcons à
l'avant et à l'arrière offrent un prolongement agréable sur
l'extérieur. La cour privée, véritable havre de paix, se
distingue par sa piscine hors terre, parfaite pour les
journées estivales ou les rassemblements conviviaux.

Les trois 4½ ainsi que le 2½ complètent l'ensemble avec un
excellent potentiel locatif, assurant stabilité et
rendement. Un stationnement pratique dans l'allée ajoute au
confort quotidien.

À quelques pas, la Promenade Fleury vous invite à découvrir
ses boutiques élégantes, ses restaurants prisés, ses cafés
animés et ses services de proximité. Vous trouverez
également des écoles de renom, de nombreux parcs, ainsi
qu'un réseau de pistes cyclables bien développé. Le tout
est parfaitement desservi par les transports en commun,
facilitant vos déplacements au quotidien.

Ce quadruplex représente une opportunité rare d'acquérir
une propriété de qualité dans l'un des quartiers les plus
recherchés de Montréal. Que ce soit pour y vivre ou
investir, il saura surpasser vos attentes. Une visite
s'impose.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.1 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.8 x 16.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.10 x 16 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.7 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.4 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	2.11 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.65x10.72 M
La Taille Du Lot	445.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 6842 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 866 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Pierre, Stuc
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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