100 Rue des Prairies, Magog, QC J1X

VISITE LIBRE

dimanche, 6 juillet, 2025 | 13:00 - 16:00

100 Rue des Prairies, Magog, QC J1X

$799,900 | 1621 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2008
MLS: 15559068

Planifier une visite Demander des informations

Description

Vue remarquable sur le Mont Orford! 4CC et 2 SB. Terrain intime de 2 acres avec étang. Garage attaché triple. Rareté actuelle a seulement 4KM du centre-ville de MAGOG exceptionnellement. Construction NOVOCLIMAT 2008. Toiture refaite en 2020. Sous-sol avec plancher chauffant. Une visite s'impose. 819-829-3755

Inclusions

La tablette en bois entre salon et cuisine. Tous les luminaires. Réfrigérateur dans l'atelier. Miroir dans l'entrée. 2 Thermopompe mural. aspirateur central et ses accessoires. ouvre-portes de garage. Échangeur d'air. Support pour tv dans la chambre principale. Tous les luminaires. Îlot sur roulettes. Stores et rideaux. Rideaux de douche. Pédalo. 2Speakers du salon en haut. Système d'alarme. Foyer extérieur. Micro-ondes. Bac de rangement plastique extérieur. 3Bacs (recyclage, compost et déchet).

Exclusions

Tous les électroménagers dont le poêle, les réfrigérateurs, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse et les congélateurs. le miroir du sous-sol près de la chambre. Les bacs a jardin avec les contenus. le cellier. le banc de travail de l'atelier. les étagères et cabinets de l'atelier. Le système extérieur en Bois de rangement des 3Bacs. Exclusion spéciales: vivaces (Lupin, Phlox.) Compresseur et boyau a l'air du garage. Les effets personnels des vendeurs.

Située au coeur d'un environnement naturel exceptionnel,
cette propriété offre une vue imprenable sur le Mont Orford
et un accès rapide à toutes les commodités de Magog.

À seulement 1h15 de Montréal et 20 minutes de Sherbrooke,
cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à
proximité du lac Memphrémagog, des pistes cyclables,
plages, stations de ski et du Parc national du Mont-Orford.

Un cadre de vie rêvé :

Quartier paisible, idéal pour les jeunes familles ou
retraités
Accès rapide à une multitude d'activités : randonnée, ski
alpin, ski de fond, vélo, golf, gastronomie, culture
Ville dynamique au riche patrimoine naturel et culturel.

**Les dimensions des pièces et la superficie habitable est
approximative.**

Le vendeur fournira a l'acheteur le certificat de
localisation de 2020 qu'il a en sa possession seulement. Ce
dernier devra être a l'entière satisfaction du prêteur
hypothécaire ainsi qu'au notaire instrumentant. A défaut de
l'être, l'acheteur en assumera les frais pour un nouveau
s'il y a lieu.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	15.0 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.0 x 14.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	16.6 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	14.0 x 18.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	16.4 x 14.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Hall d'entrée	12.0 x 10.0 P	RJ	Céramique
Salle de bains	11.0 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	13.0 x 18.0 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher principale	10.6 x 11.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	9.8 x 12.0 P	Sous-sol	Céramique
Boudoir	14.5 x 12.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	12.6 x 12.9 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	14.6 x 10.8 P	Sous-sol	Céramique
Bureau à domicile	4.0 x 7.1 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	10.3 x 9.1 P	Sous-sol	Céramique
Autre	9.7 x 6.8 P	RJ	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	36x62 P
La Taille Du Lot	8000 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3810 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3814 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 365 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Non navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Mode de chauffage	Autre, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé, Bois
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Topographie	Plat
Approvisionnement en eau	Puits artésien, Puits tubulaire
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Armoires	Stratifié

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

VISITE LIBRE