20 Rue des Mélilots, Austin, QC J0B

$1,499,000 | 256.4 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2013
MLS: 28536105

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Description

Un véritable havre de paix vous attend au coeur d'un cadre naturel. Sise sur un terrain boisé de 108 817pc, elle offre intimité, calme et une harmonie parfaite avec la nature. L'abondante fenestration et les plafonds cathédrale inondent les pièces de lumière, créant une atmosphère grandiose et apaisante. La propriété propose 3 chambres et 2 salles de bains, dont une suite principale avec salle attenante et balcon privé. Au rez-de-jardin, un logement intergénérationnel avec chambre et salle de bain vient ajouter un précieux potentiel. Enfin, la cour aménagée avec terrasse, gazebo et spa permet de profiter pleinement du plein air.

Inclusions

Four encastré, table de cuisson, spa, gazebo, laveuse-sécheuse, système de caméras, luminaires, stores, pôles et rideaux.

Exclusions

Électroménagers, biens et effets personnels des vendeurs.

Nichée en pleine nature, cette propriété d'exception se
déploie sur un vaste terrain boisé de plus de 108 817pc
(2,4 acres), sans aucun voisin arrière. Véritable havre de
paix, elle conjugue intimité, tranquillité et environnement
privilégié, tout en demeurant à proximité des services.

Dès l'entrée, l'architecture impressionne par ses plafonds
cathédrale et ses immenses fenêtres qui inondent les pièces
de lumière. Le salon chaleureux, la salle à manger
conviviale et la cuisine haut de gamme avec îlot central et
foyer au propane composent un espace raffiné, rehaussé par
des planchers chauffants à l'étage et au rez-de-jardin.

La demeure propose trois chambres, deux salles de bains et
une mezzanine. La suite principale se distingue par son
balcon privé et sa salle de bain attenante, offrant confort
et intimité dans un cadre élégant.

Au rez-de-jardin, un logement intergénérationnel lumineux
vient enrichir le potentiel de la propriété. Il comprend
une chambre, une salle de bain, un bureau, un accès direct
à la cour, des planchers chauffants et un foyer au bois,
créant un espace indépendant parfait pour accueillir un
proche ou générer des revenus.

Les aménagements extérieurs invitent à la détente : grande
terrasse avec gazebo, spa en pleine nature, remise pratique
et garage intégré. À quelques minutes de l'autoroute 10, du
Mont-Orford et à 15 minutes de Magog, cette demeure marie
raffinement, confort et localisation idéale.

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Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la
maison est équipée d'un second panneau électrique prêt pour
génératrice (alimentant plusieurs circuits essentiels :
lumières et prises), d'un aspirateur central Cyclo Vac avec
boyau rétractable encastré, de rideaux motorisés au salon
et à la salle à manger, d'un système de coupure automatique
de l'eau en cas de fuite, ainsi que d'un éclairage
programmable à divers endroits du rez-de-chaussée et de
l'étage.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	23.7 x 21.8 P	RJ	Céramique
Hall d'entrée	11.5 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	8.11 x 11.3 P	RJ	Couvre-sol souple
Salon	15.3 x 19.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 12.7 P	RJ	Couvre-sol souple
Salle à manger	15.3 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.8 x 8.8 P	RJ	Céramique
Cuisine	17.2 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	8.6 x 15.1 P	RJ	Béton
Salle de bains	8.10 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.9 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Mezzanine	12.5 x 21.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.8 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.0 x 8.11 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	14.7 x 15.7 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.61x12.42 M
La Taille Du Lot	10109.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3590 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3403 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 817 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Piscine	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Bardeaux de cèdre, Brique
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Appareils en location	Chauffe-eau
Allée	Double largeur ou plus
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage	Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre	Manivelle
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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