464 Boul. des Prairies, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N

$1,100,000 | 3261 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1932
MLS: 13256092

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Description

Située sur le boulevard des Prairies à Laval, cette propriété représente une excellente occasion d'acquérir un terrain bien localisé, avec un accès facile aux écoles, aux services et aux grands axes routiers. La maison existante est vacante depuis plusieurs années et nécessite des rénovations majeures ou une reconstruction complète. Une visite sur place est fortement recommandée. Certificat de localisation (2020) disponible. L'immeuble n'est actuellement pas assuré en raison de sa vacance prolongée. Vente faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Située sur le boulevard des Prairies, à Laval, cette
propriété représente une excellente occasion d'acquérir un
terrain bien positionné. Sa localisation stratégique offre
un accès facile aux écoles, aux services essentiels et aux
principaux axes routiers.
L'environnement résidentiel est en développement, et le
secteur bénéficie d'une connectivité rapide vers tous les
quartiers de la ville.

La maison existante nécessite d'importants travaux de
rénovation ou une reconstruction complète. Inhabitée depuis
plusieurs années, elle présente plusieurs signes visibles
de détérioration. Une visite sur place est fortement
recommandée pour bien évaluer l'ampleur des travaux.

Les acheteurs sont invités à effectuer toutes les
vérifications nécessaires auprès de la municipalité
concernant le zonage, les usages permis et le potentiel de
démolition.

Un certificat de localisation daté de 2020 est disponible.

L'immeuble n'est actuellement pas assuré en raison de sa
vacance prolongée.

Vente faite sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.0 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12 x 17.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.6 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Chambre à coucher principale	14.0 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	6.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	21.0 x 21.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.0 x 20.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	11.6 x 18.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	60x40 P
La Taille Du Lot	11312.9 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4777 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 524 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Détaché
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Béton coulé, Pierre
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Type de fenêtre	Coulissante
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Mazout
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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